共生宅新南向 合勤開先河

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2019/09/24 工商時報 朱漢崙 新南向的產業範疇,已擴及樂齡旅居產業。與合庫透過多元信託模式攜手打造「烏日共生宅」的合勤建設,繼在台灣多點布局共生宅之後,9月初已正式揮軍東南亞,不僅開共生宅「新南向」的創舉、兵分多路打開樂齡旅居跨國市場,當地台商總會以及觀光局駐曼谷辦事處,對於台灣與泰國進行共生宅的候鳥居旅合作也非常看好,認為提供了台泰觀光產業交流的新模式。 海外初試啼聲告捷,合勤也預定明年再度前往曼谷,透過座談會舉辦擴大對泰國招商規模;此次合勤建設總經理,也是合勤健康事業董事長李柏憲,主要與在馬來西亞、泰國兩地都有布局的見華不動產開發公司董事總經理鄭嘉華簽署合作備忘錄。 繼在烏日、苗栗、新莊、金門等地拓點後,合勤前進東南亞市場,和當地不動產開發商簽下合作備忘錄,確立雙方未來將在樂齡長者候鳥居旅產業合作的架構及範疇,可說是國內樂齡產業新南向首例。而合勤進軍海外市場的計畫不僅止於此,李柏憲在受訪時證實,最新的海外布局還將延伸到日本和德國。 李柏憲受訪時更深入說明他的構想。在他看來,進軍海外主要是以候鳥居旅的概念為出發點,希望能讓合勤在台灣共生宅的健康入住者,未來也能享有豐富的海外居旅生活,他強調,台灣真正需要長照的高齡者,僅占全部高齡人口的10%:「換言之,如何能讓其餘90%的高齡長輩透過適合的安排,延長其健康的重要性並不亞於長照。」透過共生宅的安排,能像候鳥一樣的隨著氣候季節的不同,選擇適合的地方出國居旅,就是一個值得嘗試開發的新模式。 廉航助陣候鳥居旅發展 根據合勤此次和見華不動產開發所簽署的合作備忘錄內容,雙方以「樂齡長者候鳥式旅居」為軸心,未來會互相提供短、中、長期的居旅服務,包括旅遊觀光、節慶活動、文化認識、生活體驗等,均在彼此合作範疇,以此帶動兩地相關產業發展。 李柏憲特別指出,現在亞洲廉價航空越益普及,將為樂齡跨國候鳥旅居提供更有力的發展條件,此時共生宅團隊前往海外招商,不僅開發市場,也能帶動彼此市場的樂齡客群跨國交流,打造出「新南向」的樂齡產業跨國交流新風貌。此外,共生宅還將對台灣的馬來西亞留學生提供教育訓練,讓這些學生得以回國從事銀髮產業工作。 赴日 側重跨世代樂齡照護 有別於泰國與馬來西亞的前進模式,對於日本,合勤則採取不同的思維,側重於日本累積多年的銀髮專業照護經驗與完善的機構設施,和四國、熊本、靜岡、德島、名古屋等地的共生住宅及多元化照護機構,以及當地的LONG STAY(長宿協會)作跨國候鳥居旅交流。 對於11月份將前往簽約,位於日本靜岡縣的共生住宅「—長者森」,李柏憲說明,該共生宅走「福祉」(長照)與「保育」並行、提供0~100歲的高齡者與孩童可在同個空間生活的環境,包括日照中心、短期住宿、團體家屋、居家服務支援事業所、咖啡廳、保育園等服務均在提供之列,其中長者可在此工作,藉此找到生命價值,小孩也可在此和長者交流,而職員工作時也能將孩子寄放在保育園,透過這樣的機構可充份發揮世代間交流產生的良效。除此之外,合勤明年還將繼續和位於名古屋的「株式会社夢幻」多功能機構完成簽約。 德國...

[China]聯發獅城安徽新加坡科技園項目簽首份投資協議

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聯發獅城安徽新加坡科技園項目簽首份投資協議 2016年01月26日 10:58來源: 編輯:東方財富網 【聯發獅城安徽新加坡科技園項目簽首份投資協議】聯發獅城(LionHub,ASX:LHB)通過全資子公司Vanda (XC) Pte與新加坡鋁合金製造商KSL (XC) Pte簽署股東協議,雙方將設50:50合資企業,進而收購聯發獅城在安徽省所開發科技園項目地塊。   聯發獅城(LionHub,ASX:LHB)通過全資子公司Vanda (XC) Pte與新加坡鋁合金製造商KSL (XC) Pte簽署股東協議,雙方將設50:50合資企業,進而收購聯發獅城在安徽省所開發科技園項目地塊。   ACB News《澳華財經在線》報道,據LHB澳交所公告,合資企業名為KSL (XC)金屬工業有限公司,將收購聯發獅城集團位於中國安徽省工業地產項目宣城新加坡科技園(Xuancheng Singapore Techno Park)的土地資產,最初階段雙方將共同出資100萬新加坡元(各出資50萬).   聯發獅城首席執行總監Charles Lim稱,與KSL共設合資企業收購工業園地塊用於開發是宣城項目迎來的首項重大交易。據公告,KSL (XC) Pte公司在設計、策劃、複製和安裝鋁合金建築立面系統方面具有領先水平,目前在新加坡地區和中國大上海地區分別設有1家和2家製造工廠。   Lim先生表示,聯發獅城很高興能夠與在中國設有製造業務的新加坡公司攜手合作,「未來公司將繼續沿用這種投資模式,與更多著眼宣城地產市場和中國市場的企業展開合作」,科技園可為投資者和園區租戶提供戰略性渠道,以相對較低成本展開中國大陸房地產和工業園區投資。   LHB公告稱,聯發獅城可滿足外資企業參與中國科技園區與物流地產開發的需求,而且是澳洲唯一一家能夠協助投資者直接進入中國潛在投資價值較高的工業園/科技園領域的上市企業。公司位於安徽省2座科技園項目的總體規劃目前已經完成,除涵蓋物流地產、工業地產、商業地產和住宅物業等多種地產外,2座科技園還設有高科技創業公司「孵化和加速」基地,預計初步建設工作即將展開。   宣城新加坡科技園為聯發獅城上市後首個項目,將包括倉儲/配送中心、工業建築及校園風格的辦公樓,其後續項目管道涉及的土地面積達8平方千米。公司位於安徽省的第二項工程為六安新加坡創意生態工業園(LuAn Singapore Creative Ecological and Industrial Park)。該園區建成後將包括各種工業性、商業性、培育型物業設施,以及倉儲和物流設施,同時也包含住宅建築。   聯發獅城於2014年二季度正式掛牌澳交所。公司前身為澳交所上市電子商Arasor國際有限公司(Arasor International Ltd),2014年2月經新加坡最大私營地產公司聯發集團(Lian Huat...

不透明不便民的不動產交易實價登錄網

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正文旁網站截圖,來自內政部官方版【不動產交易實價查詢服務網】 (http://lvr.land.moi.gov.tw)。民間應用版本多,得親自試用過才知哪個好。 民間版本的後台資料庫一定來自官方版,建議務必先試用官方版查詢網再試試民間版【實價登錄地圖】(http://real-price.appspot.com)。不比不知道,一比就知官方版有多麼"便民"! 繼續閱讀本文也才會有同感。 自從有了【資訊公開法】與【行政程序法】,你有沒有注意到,所有政府單位的官網都多了一欄【政府資訊公開】資料區,擺明: "我們這單位有按照規定,公開政府資訊唷,有主動因應法令規定喔,至於民眾要的其他資料若是還找不到,請正式寫公文來索取!"  (給不給還要看公務員意思,因為國家機密安全或特殊原因無法公開。) 中華民國很怪,尊崇三民主義,可是國父孫中山提過的漲價歸公、照價收買等這些基本土地根本大法,從來沒落實過! 擔心失去選舉時資本家與房地產市場背後的政治資源(支援),總算通過要實施不動產交易實價登錄,應該要給政府大力鼓掌,可惜實際上用過這系統後,還會願意鼓掌的人,恐怕會從用力喝采變成猶豫零落輕拍。 怎麼號稱資訊產業與電子產業發達的國家,到了西元2012年還可設計出這麼不便民的重要網站!? 真是被政府官員徹底打敗了。政府資訊公開是真的想公開,還只是應付應付,搞搞形式? 是真的要公開促進交易公平還是假公平之名,用區段與含糊位置保護投機交易? 從不動產實價登錄網站設計就可以知道! 若非仲介業者,只是單純想知道住家附近的不動產行情,跟家人一邊聊著看看市內哪些地段的房地產交易情形,一不注意誤點擊了系統某畫面後,就可能因為"查詢時間超過"或'查詢次數超過十次",馬上被踢出系統。若重新進入系統,還要重新輸入驗證碼,重新輸入所有沒有記錄上一次登入的資料頁,還要確保不能隨意更換查詢設定,若想知道特定地區物件登錄狀態,點閱查詢結果時,要先馬上換頁用滑鼠複製後備份在另一個文書應用程式,以方便離線閱讀。若複製後資料是連續表格式資料庫也就罷了,事後整理還算方便,偏偏政府這網站還用了一堆框架,故意或無意增加備份與資料整理的困難度。 可想而知,仲介業者一定恨得牙癢癢。房屋公司老闆可能還沒感覺,苦了底層業務員要用最笨的方式下載資料,用最麻煩的方式整理資料。 真充分應驗了一句話:...

開發土地 桃園縣府兩年賺107億

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開發土地 桃園縣府兩年賺107億 【聯合報╱記者鄭國樑/桃園報導】2012.11.15 04:06 am 桃園縣平均地權基金今年解繳縣府57億元,明年預估也可以繳出50億元以上的成績單。議員黃傅淑香昨天認為解繳沒有法源依據,而且未顧及地主、民眾權益,地政局長林學堅表示全部依法,「土地開發不是每次都有高額盈餘」,何況繳庫的錢也都用在公共建設上。 黃傅淑香昨天在議會總質詢時指出,桃園縣的平均地權基金,近年開發八德、藝文園區的都市計畫案,獲利就高達數十億元,合計今年、明年盈餘解繳縣庫會超過100億元,全國很少像桃園縣,把盈餘繳給縣庫。 黃傅淑香認為,平均地權基金是開發土地獲利所得,盈餘就該專款專用,怎麼可以把錢挪為其他用途,這己經違反基金專款專用的立法精神。另外,既然有那麼高的盈餘,就該多給地主,不是侷限發還一定的比率,應該彈性運用。 地政局長林學堅表示,桃園縣訂有實施平均地權基金收支保管應用辦法,平均地權基金過去的收入主要來自市地重劃,多功能藝文園區、八德擴大都市計畫是全縣最先採用,並且已經完成的區段徵收的開發案,目前還在進行的有桃園市中路計畫、捷運蘆竹鄉山腳站開發案。 林學堅說,八德擴大都市計畫執行區段徵收時,因逢美國雷曼兄弟房產倒閉、世界金融風暴,願意領現金的地主從原先預估10%,激增至30%,縣府可標售土地因此增加。 等八德擴大都市計畫公有土地標售時,因為景氣好轉,縣府又提出多項建設計畫,第一次標售8公頃土地,得標總金額31億元,到了第3次標售6公頃,總金額41億元,比預估超出許多。 多功能藝文園區的情形和八德擴大都市計畫區一樣,都創造高盈餘,不過林學堅強調,現在的中路計畫區因為房地產市場被看好,99.5%的地主選擇領地,縣府可以標售的土地相對大幅減少。 【2012/11/15...